Вентиляция и кондиционирование офисов под ключ

Фактическая стоимость реализации климатических систем зависит от площади помещений, плотности рассадки персонала, архитектурных особенностей здания БЦ и суммарной тепловой нагрузки от оргтехники. Ниже представлены базовые расценки, на которые можно ориентироваться при составлении предварительного бюджета.

В отличие от крупных торговых комплексов или складов, вентиляция в офисе решает проблему высокой концентрации локальных загрязнителей. Основным фактором ухудшения качества воздушной среды является углекислый газ, выделяемый сотрудниками. Рост уровня CO2 выше 1000 ppm приводит к снижению концентрации внимания и утомляемости персонала.

Основные источники тепловых нагрузок в офисном пространстве:

• Сотрудники. Каждый человек в состоянии покоя или легкой офисной работы выделяет около 100–120 Вт явного и скрытого тепла.
• Офисная техника. Компьютер, монитор и периферийное оборудование генерируют в среднем около 150 Вт теплопритоков на каждое рабочее место.
• IT-оборудование и серверные шкафы. Компактные локальные серверные создают высокую удельную тепловую нагрузку и требуют непрерывного отвода тепла в режиме 24/7. Попытка охлаждать их за счет общей офисной системы — частая инженерная ошибка.
• Переговорные комнаты. Характеризуются пиковой загрузкой. В замкнутом пространстве объемом 30–40 м3 при полной посадке уровень CO2 критически возрастает за 15–20 минут работы без усиленного воздухообмена.

Важно понимать, что обычный кондиционер охлаждает воздушные массы внутри помещения, но не обеспечивает подачу кислорода. Необходим постоянный приток и вытяжная вентиляция офиса для поддержания здоровой атмосферы.

Климатический комфорт обеспечивается совместной работой приточно-вытяжного вентиляционного оборудования и кондиционеров.

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла

Это современное энергоэффективное устройство, обеспечивающее контролируемый воздухообмен. Приточно-вытяжная вентиляция офиса с рекуперацией тепла использует температуру удаляемого воздуха для нагрева свежего уличного потока в зимний период. Применение ПВУ с роторным или пластинчатым рекуператором позволяет снизить нагрузку на электрический или водяной воздухонагреватель до 80%, сокращая текущие коммунальные платежи компании.

Мультизональные VRF/VRV-системы кондиционирования

Мультизональная система кондиционирования в офисе (VRF/VRV) позволяет подключать к одному мощному внешнему блоку десятки внутренних модулей различного исполнения (кассетных, настенных, канальных). Каждое помещение получает индивидуальный контроль температуры. Такие климатические комплексы плавно регулируют расход хладагента, минимизируя потребление электроэнергии и обеспечивая стабильную работу системы независимо от внешних температурных условий.

Системы «Чиллер-Фанкойл»

Для крупных деловых центров (класса А и B) традиционным решением является центральный водоохлаждающий чиллер, установленный на кровле или в техническом помещении, и фанкойлы внутри офисов. Данная схема позволяет использовать в качестве теплоносителя обычную воду или гликолевые смеси, что снимает ограничения по длине трасс между источником холода и конечными точками кондиционирования.

Профессиональное проектирование систем вентиляции строится на соблюдении требований свода правил СП 60.13330.2020 (Отопление, вентиляция и кондиционирование) и положений СанПиН 1.2.3685-21. Несоблюдение данных нормативов ведет к штрафам со стороны контролирующих органов и снижению производительности труда.

Ниже приведены нормативные требования по расходу свежего воздуха для различных типов помещений в офисном пространстве:

• Рабочие зоны (Open Space / открытое пространство): от 60 до 80 м3/ч на одного сотрудника.
• Кабинеты руководителей: от 40 до 60 м3/ч на человека (с учетом меньшей плотности рассадки).
• Переговорные комнаты: от 80 до 100 м3/ч на человека (в зависимости от частоты и длительности встреч).
• Вспомогательные зоны и коридоры: воздухообмен рассчитывается по кратности или за счет перетоков.
• Санузлы: механическая вытяжка из расчета не менее 50 м3/ч на один унитаз.
• Локальные серверные: вентиляция рассчитывается строго по тепловыделению серверного оборудования (кратность по людям здесь не применяется).

Допустимая скорость движения воздуха в рабочей зоне офиса должна находиться в пределах 0,1–0,2 м/с, чтобы исключить возникновение сквозняков. Допустимый уровень шума в рабочих кабинетах согласно санитарным нормам не должен превышать 40–45 дБА.

При организации вентиляции и кондиционирования специалисты компании «Аrеа+» решают следующие взаимосвязанные задачи:

• Обеспечение требуемого притока подготовленного (очищенного и нагретого или охлажденного) воздуха.
• Своевременное удаление отработанного воздуха из зон постоянного пребывания людей.
• Устранение сквозняков путем оптимизации воздухораспределения.
• Качественный акустический расчет для минимизации шума от вентиляционных установок и распределительных решеток.

Типовые схемы реализации:

1. Автономная приточная вентиляция в офисе + мультизональное кондиционирование. Приточный блок подает свежий воздух в рабочие зоны, а локальные кондиционеры (настенные или кассетные) компенсируют внутренние теплопритоки.
2. Центральная приточно-вытяжная вентиляция с интеграцией канального кондиционирования. Канальный кондиционер монтируется непосредственно в сеть приточных воздуховодов за подвесным потолком, объединяя функции вентиляции и охлаждения. Подходит для офисов типа Open Space без перегородок.

Создание комфортного микроклимата «под ключ» силами специалистов компании «Аrеа+» разделено на последовательные этапы, гарантирующие точность выполнения технических условий.

1. Проектирование и расчет теплопритоков

Начальный этап включает в себя детальный расчет теплопритоков от ограждающих конструкций здания, остекления, людей и оргтехники. На основе этих данных выполняется разработка проекта марки ОВ. Вы можете заказать проект ОВК офиса как отдельную услугу.

2. Подбор и поставка сертифицированного оборудования

Исходя из проектных параметров, специалисты подбирают вентиляционные установки, шумоглушители, регулирующие клапаны, фильтры и внешние блоки кондиционирования. Осуществляется прямая поставка сертифицированного климатического оборудования на объект заказчика.

3. Монтаж воздуховодов и пусконаладочные работы

Бригада выполняет монтаж магистральных оцинкованных воздуховодов, установку шумоглушителей и воздухораспределителей. По окончании сборки проводится обязательная балансировка расходов воздуха по помещениям и замеры фактических параметров работы систем с заполнением паспортов вентиляционных установок.

4. Интеграция с системой пожарной безопасности (диспетчеризация)

Щиты управления вентиляцией комплектуются входом для сигнала от системы пожарной безопасности, что позволяет автоматически отключать вентиляцию при срабатывании сигнализации. Подключение к противопожарной системе объекта выполняется силами специалистов по пожарной автоматике.

Отсутствие регулярного технического контроля приводит к быстрому загрязнению фильтров, снижению производительности климатического оборудования и появлению посторонних шумов.

Типичные проблемы и ошибки на практике:

• Экономия на вентиляции. Попытка ограничиться только установкой кондиционеров. Офис охлаждается, но сотрудники продолжают страдать от духоты и избытка CO2.
• Игнорирование переговорных комнат. Проектирование вентиляции переговорных по средним нормам воздухообмена без учета пиковых нагрузок.
• Перепланировка без адаптации систем. Когда компания решает арендовать дополнительные метры или выполнить ремонт с переносом перегородок под кабинетную систему, но оставляет старую конфигурацию воздуховодов. В результате в одних кабинетах становится жарко, а в других образуются сквозняки.
• Отсутствие акустических расчетов. Экономия на шумоглушителях приводит к тому, что монотонный гул мешает сосредоточиться на работе.

В представленных ниже кейсах нашей компании вы можете ознакомиться с примерами грамотно спроектированных и перенастроенных после неудачного стороннего монтажа инженерных сетей.

Инженерный подход Area+ при проектировании и монтаже климатических систем в офисе IT-компании (320 м2)

• Тип объекта: Офисное помещение (новый офис компании).
• Планировка: Зона open space, закрытые кабинеты площадью от 30 до 50 м2 с высокой плотностью рассадки, две переговорные комнаты, кабинет руководителя, локальная серверная.
• Режим работы: Офис — дневной режим; серверная — круглосуточно (24/7).
• Задача проекта: Разработка и монтаж «под ключ» систем ОВК, рассчитанных на фактическую плотность сотрудников без зависимости от перетоков воздуха через коридоры, с жесткими требованиями к акустическому комфорту.

Сбор исходных данных и расчет воздухообмена:

Суммарный приточный воздух рассчитан строго по количеству рабочих мест с запасом около 10%:

• Open space (22 рабочих места): ~1500 м3/ч;
• Два закрытых кабинета (по 8–10 человек): ~1400 м3/ч;
• Две переговорные комнаты (до 10 человек в каждой): ~1800 м3/ч;
• Кабинет руководителя: ~120 м3/ч.
• Итоговый расчетный приток: ≈ 4900 м3/ч.

Организация баланса и вытяжки:

Во избежание застойных зон вытяжная вентиляция была спроектирована непосредственно из помещений с высокой концентрацией людей, а не только из санузлов.

• Приток воздуха направлен во все рабочие зоны.
• Вытяжка организована из санузлов, бытовых зон, открытого пространства (open space), закрытых кабинетов и переговорных комнат.
• Суммарный расход вытяжной системы: ≈ 4800–5000 м3/ч. Равный баланс исключил свист в дверных проемах и обеспечил стабильный воздухообмен при закрытых дверях.

Концепция кондиционирования:

Для компенсации теплопритоков использована мультизональная VRF-система с зональным регулированием температуры. Охлаждение серверной решено с помощью автономного прецизионного кондиционера с зимним комплектом, что позволило серверной работать независимо от общего графика здания.

Какая норма подачи свежего воздуха на одного сотрудника в офисе?

Согласно СанПиН и СП 60.13330, минимальный объем подачи наружного воздуха составляет от 60 м3/ч на человека в помещениях с естественным проветриванием и от 80 м3/ч в полностью герметичных офисах без открывающихся окон (например, в высотных БЦ с панорамным остеклением).

Можно ли совместить вентиляцию и кондиционирование в одну систему?

Да, такую схему можно реализовать на базе канального кондиционера или центрального приточного агрегата с секцией фреонового или водяного охлаждения. В этом случае свежий уличный воздух охлаждается до комфортной температуры непосредственно перед подачей в сеть воздуховодов. Однако для регулирования температуры в каждом отдельном кабинете потребуется установка дополнительных доводчиков.

Сколько времени занимает монтаж системы в офисе 500 кв. м?

В среднем полный комплекс монтажных и пусконаладочных работ на объекте площадью 500 м2 занимает от 15 до 25 рабочих дней. Точные сроки зависят от высоты потолков, готовности смежных строительных отделочных работ и графика шумных работ, разрешенного в конкретном бизнес-центре.

• Комплексный подход. Качественная климатизация офиса невозможна без одновременного проектирования вентиляции (подача кислорода и удаление CO2) и кондиционирования (поддержание температуры).
• Энергосбережение. Использование ПВУ с рекуперацией тепла существенно снижает затраты на обогрев приточного воздуха в холодный период в климатических условиях СПб и ЛО.
• Акустика превыше всего. Проектирование вентиляции должно включать расчет воздуховодов и подбор глушителей шума для исключения дискомфорта сотрудников.
• Серверные зоны — отдельно. Охлаждение IT-инфраструктуры должно проектироваться независимо от общеобменной вентиляции офиса.